泛亚电竞随着我国经济发展整体迈入新阶段，人口发展也进入了新的发展阶段。在此背景下，我国人口发展进入了深度转型期，人口发展出现了重要转折性变化。

　　第七次全国人口普查数据显示，我国总人口已达到 14.12 亿人，较 2010 年增加 7206 万人，增长 5.38%；与此同时，人口老龄化程度进一步加深，60 岁及以上人口占 18.70%泛亚电竞，其中 65 岁及以上人口占 13.50%，从各地区数据来看，我国已经全面进入老龄化社会，其中东三省老龄化领先全国。

　　我国全面进入老龄化社会的背景下，养老产业将成为房地产企业「第二增长曲线」的有力支撑。据克而瑞漾美不完全统计，百强房企中涉足康养产业投资已有 68 家，百强房企外另有 48 家主流房企同样涉足康养产业领域，未来养老产业的春天将加速到来。

　　人口增长减弱，总量峰值即将到来。 七普数据显示，2020 年我国人口数量为 141178 万人，与 2010 年 133972 万人相比增加了 7205 万人，增长 5.38%，年平均增长率为 0.53%，比 2000 年到 2010 年的年平均增长率 0.57% 下降 0.04 个百分点。数据表明，人口增长势能进一步减弱。

　　国家统计局预测，人口总量即将在 2025 到 2030 年间达到峰值。我国人口在总量达峰后将逐步开始缓慢下降，人口负增长在不远的将来即将成为现实。

　　劳动年龄人口数量和比例双双下降，人口抚养比由 2010 年的 34.2%（0-14 周岁与 65 周岁及以上人口数加总与 15-64 周岁人口数之比）上升至 2020 年的 45.9%，提高了 11.7 个百分点。未来十年随着劳动人口总量和比例将继续以较快速度降低，由低人口抚养比带来的人口数量红利逐步进入尾声，随之而来的人口老龄化，正跑步进入大众视野。

　　老年人口规模继续攀升，老龄化程度加快。 2020 年七普数据中，0-14 岁人口为 2.53 亿人，占 17.95%；15-59 岁人口为 8.94 亿人，占 63.35%；60 岁及以上人口为 2.64 亿人，占 18.70%，其中 65 岁及以上人口为 1.9 亿人，占 13.50%泛亚电竞。与 2010 年第六次全国人口普查相比，0-14 岁人口的比重上升 1.35 个百分点，15-59 岁人口的比重下降 6.79 个百分点，60 岁及以上人口的比重上升 5.44 个百分点，65 岁及以上人口的比重上升 4.63 个百分点。

　　「60 后」人群开始进入退休，未来十年将实现年均新增 2170 万人。 目前中国老年人群以 40 与 50 后为主，两代人约占 95% 以上；60 后群体作为中国历史上第二次婴儿潮人群，规模数量庞大，且是改革开始首批受益人群，其财富规模拥有量非常庞大。2020 年是 60 后人群的退休起始年，未来十年将是 60 后老年人的“天下”，无论是人口基数还是增长速度，将达到历史性最高水平——按照 60 后群体的出生规模来看，老年人口数量约 2.17 亿人，年均增长数量 2170 万人左右。

　　低出生率与高老龄化形成「剪刀差」。 从人口出生与死亡率来看，人口自然增长持续下降，生育率跌破红线，已下降至历史最低水平；同时随着社会水平发展与医疗水平提升，人均寿命持续提高，中国已进入长寿时代。出生人口降低，老龄化速度提升，导致人口「剪刀差」形式。

　　家庭户人口规模持续下降，「421 家庭结构」进一步凸显。 全国共有家庭户 49416 万户，家庭户人口为 129281 万人；集体户 2853 万户，集体户人口为 11897 万人。平均每个家庭户的人口为 2.62 人，家庭规模持续下降（历年普查数据，1990 年家庭平均人口 3.96 人、2000 年 3.44 人、2010 年 3.10 人、2020 年 2.62 人）。家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口生育率下降、流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

　　按照联合国的传统标准是一个地区 60 岁以上老人达到总人口的 10%，新标准是 65 岁老人占总人口的 7%，即该地区视为进入老龄化社会。除西藏外，其他 30 个省份 65 岁及以上老年人口比重均超过 7%，其中，12 个省份 65 岁及以上老年人口比重超过 14%。

　　由七普数据显示，东三省地区由于年轻人外迁严重等原因，老龄化率领先全国，其中辽宁更是成为全国老龄化率最高的省份。除此之外，京津冀区域、长三角区域、珠三角区域、华中区域也是老龄化率较高的区域。而广东省得益于近 10 年迁入人口大幅增加，老龄化率偏低。从全国区域层面看，我国已经全面进入老龄化社会。

　　「十四五」规划明确，要实施积极应对人口老龄化国家战略，加快发 展养老产业，在保基本需求的同时，推动养老产业向高品质和多元化升级。在十四五期间，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化阶段（国际上按照 65 岁及以上人口比例在 14%-20% 为中度老龄化）。

　　随着第二次婴儿潮出生的「60 后」财富群体步入退休年龄，老年人口增长速度将明显加快，到 2030 年占比将达到 25% 左右，其中 80 岁及以上高龄老年人口增加幅度更加明显。

　　未来十年，老年人口将是 40 后刚需老人、50 后未富先老人群、60 后边富变老人群并存局面。

　　40 后已开始进入 80 岁，严重依赖医疗护理服务，医疗护理成刚需产品，康复、护理、认知症障碍等高品质服务型产业将得到井喷；

　　60 后开始进入退休阶段，属于活力型老人，尤其是富裕老年人，对医疗依赖度不高，对治未病健康管理体系、生活服务体系与精神文化等需求高，为提供优质生活和健康管理的低龄康养产业将迅速发展。

　　面对新的老年人口结构，高龄老人护理、老年病康复和治未病健康管理三个领域最具有发展前景。

　　区域间的人口老龄化程度分布不均衡，呈现分化态势。 全国人口老龄化排名 TOP8 分别为辽宁省 25.72%、上海市 23.38%、黑龙江省 23.22%、吉林省 23.06%、重庆市 21.87%、江苏省 21.84%、四川省 21.71% 和天津市 21.66%。

　　可以看出，老龄化程度较高的区域聚集在东北区域、长三角区域、川渝区域、京津区域等。 同时，根据部分城市发布的 2020 年统计公报数据，东北区域的沈阳、鞍山、抚顺等城市，以及长三角区域的无锡、常州、泰州等城市，均为人口自然负增长地区。地区人口老龄化程度、人口自然增长率以及人口集聚度等指标，均与区域发展之间存在着较强的关联性。

　　经济与人口相协调，推动城市养老产业可持续发展。 从特定区域看，长三角区域是人口净流入区域，七普数据显示，长三角区域人口进一步集聚，占全国总人口近 40%。由于外来人口持续流入，长三角区域三省一市呈现出户籍人口老龄化程度高、常住人口老龄化程度适中的现象。以上海市为例，2020 年 60 岁及以上户籍人口老龄化率为 36.1%泛亚电竞，而常住人口老龄化率是 23.3%，两者差距 12.8 个百分点。虽然长三角区域部分城市人口自然增长率下降，但通过外来人口加持，保持一定的经济发展速度，能够有效平滑人口老龄化的影响。

　　未来十年，主要城市群的核心城市将是房企重点布局的主战场。 对于房企康业城市布局而言，基本围绕城市经济发展水平好、人口增长潜力高、老年人口规模大、老年人购买能力强、康养环境优、政策扶持力度大、城市配套好等关键投资维度，结合七普数量来看，虽然东三省老龄化程度高，但受人口外流影响，经济一直受制约，东北三省养老产业面临挑战。综合维度来看，未来五到十年内，京津冀、长三角、粤港澳、成渝等主要城市群的核心城市将是房企布局康养产业的核心区域。

　　房企集中向康养产业转型，开启「+养老」模式。 根据克而瑞漾美统计，截至 2021 年 5 月 15 日，百强房企中涉足康养产业投资已有 68 家，百强房企外另有 48 家主流房企同样涉足康养产业领域。为了应对行业发展的变化、占有产业政策红利，房企集中向康养产业转型，以「+养老」的方式，构建独立的康养生态圈，并用产业运营思维进行布局。

　　我国人口发展迎来新格局，按照当前趋势推测，到 2023 年左右，我国老龄化水平将超过 20%。伴随着人口老龄化加剧，养老产业空间巨大，未来潜力有待释放。尤其是在「十四五」规划中明确提出完善养老服务体系，未来十年康养产业将加速进入发展快车道，市场规模将大幅扩容，并有望超越地产开发主业。

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